Staat uw huis te koop, of gaat deze binnenkort in de verkoop? Haal meer winst uit uw woning door verkoopstyling!
Natuurlijk wilt u de woning snel verkopen! Bedenk dan dat woningzoekenden de eerste indruk van uw woning krijgen door het kijken naar de foto’s op Funda. Ondanks de huidige woningmarkt blijkt dat potentiële kopers moeilijk door (uw) persoonlijke spullen heen kunnen kijken die ze op de foto's zien. En als ze komen voor een bezichtiging zorgen een teveel aan persoonlijke spullen (zoals o.a. familie foto's) ervoor dat kijkers zich niet voor kunnen stellen dat het hún woning is. Alles leidt hen af van dat waar het werkelijk om gaat: uw huis. Daarnaast wordt een woningfoto slechts 2 seconden bekeken, dat wát er op een foto te zien is, moet mensen dus snel nieuwsgierig maken naar de rest. Door uw woning verkoop klaar te (laten) stylen, kunt u ervoor zorgen dat die eerste indruk blijft hangen! Onlangs stond nog in de krant dat bleek dat een verkoopstyling zelfs in de huidige snelle woningmarkt zorgt dat een gestylde woning zo'n 5000 euro meer oplevert na een verkoopstylingadvies! Makkelijk verdiend!
Stap 1: win verkoopstyling advies in bij STIJLvoorTHUIS
Stap 2: bedenk of u het advies zelf wilt uitvoeren óf wilt laten doen door STIJLvoorTHUIS
Twijfelt u nog omdat u denkt dat kijkers er wel 'doorheen' kijken?
Bedenk dan het volgende:
- 1 op de 18 mensen kan NIET door uw persoonlijke inrichting heen kijken
- persoonlijke spullen maken dat kijkers het gevoel hebben dat ze 'indringen in uw privacy'
- verkoopstyling levert een hogere waardebepaling en verkoopprijs op!
- aantoonbaar meer kijkers naar uw woning op bv. Funda en meer bezichtigingen
- de eerste vraagprijsverlaging (met min. € 10.000,-!) kost u meer dan een verkoopstyling!
- hoe eerder u uw huis verkoopt, des te gunstiger dit is voor uw onderhandelingspositie!
- voorkom dubbele maandlasten (hypotheek kosten, verzekeringen, gemeentelijke belastingen,
gas/water/electra) en niet te vergeten STRESS!
- uit onderzoek blijkt dat 70% van de verkoopklaar gestylde woningen, binnen 3 maanden zijn verkocht! (en waar ik kom echt VEEL sneller!)
Wacht dus niet langer en verkoop uw huis SNEL & tegen de HOOGSTE VERKOOPPRIJS!
JA ik wil graag verkoopstylingadvies/ een verkoopstyling laten uitvoeren:
Wilt u verkoopstyling advies waarbij Jojanneke van STIJLvoorTHUIS u per vertrek vertelt wat u kunt doen om uw woning zelf verkoop klaar te stylen? Of besluit u de verkoopstyling door haar uit te laten voeren?
U kiest de optie die het best bij uw situatie of budget past! Ik begin met de meest gekozen optie:
• Verkoopstyling advies bij u thuis € 245,-* (+/- 2,5 uur)
U wilt per ruimte precies horen wat u moet doen om uw huis ZELF verkoop klaar te stylen? Dat kan! In gemiddeld 2,5 uur lopen we van boven naar beneden door het huis en de tuin. Per ruimte krijgt u alle tips die u nodig heeft. U maakt zelf de aantekeningen. Soms is het sneller om daadwerkelijk meteen te schuiven met meubilair, dan op te schrijven wat u moet gaan verschuiven. Ik probeer tijdens de afspraak al zoveel mogelijk meteen te laten zien, omdat u dan ook snel het resultaat daarvan ziet en daardoor gemotiveerd bent de andere punten zelf op te pakken. Onlangs belde een klant mij op, waar ik een paar weken ervoor was geweest om verkoopstyling advies te geven. Ze zei dat ze niet tevreden was over de gezelligheid in huis (veel opruimen was wel gelukt) en vroeg me of ik, voordat de woningfoto's gemaakt werden, eerst nog even wilde 'afstylen'. Natuurlijk kon dat, ik ben hier zelfs erg enthousiast over, want het komt het eindresultaat ten goede, terwijl de tijd dat de klant mij nodig heeft (en dus betaalt) tot een minimum wordt beperkt omdat ze wel al zelf alle tips die ik haar eerder gaf had uitgevoerd. Ze wilde ook graag wat accessoires van mijn huren voor het optimale resultaat. Alles is mogelijk!
• Verkoopstyling advies bij u thuis vanaf €850,-*
U wilt na mijn verkoopstylingadvies dat ik kom helpen bij het uitvoeren van de adviezen en/of terugkom met accessoires om het beste uit uw woning te halen? Dat kan! Na het verkoopstyling advies kan ik inschatten wat er nodig is en u meteen vertellen wat dat kost. De accessoires die u in huis krijgt, blijven staan zolang het huis te koop staat, zodat uw huis ook tijdens bezichtigingen er op en top uit ziet!
ook mogeljik:
• Verkoopstyling advies online € 185,- (+/- 2,5 uur)
Nadat u foto's en filmpjes van de woning stuurt in de huidige situatie (kan gewoon via what's app) bespreken we al het beeldmateriaal telefonisch. U kunt ondertussen aantekeningen maken en daarna de tips tot uitvoer brengen. Ideaal als u wat verder weg woont (en geen extra km- en reistijdvergoeding wilt) maar toch graag mijn advies wilt inwinnen. Dit advies wordt ook vaak gekozen in combinatie met woningfotografie waarbij STIJLvoorTHUIS indien nodig accessoires meeneemt die nodig zijn om het geheel aan te kleden.
Creatieve oplossingen
Het komt wel eens voor dat klanten van plan zijn meubels aan te schaffen voor hun nieuwe huis, ik stel, waar mogelijk en passend, die meubels alvast te kopen en nog even in de oude woning te plaatsen. U kunt zich vast voorstellen dat een nieuwe bank en wat nieuwe accessoires ná verkoopstyling helemaal goed tot zijn recht komen en de woning een frisse look geven! (zie ook het kopje interieuradvies in het menu als u hulp nodig heeft bij de aanschaf van nieuw meubilair).
Meer bezichtigingen na verkoopstyling!
Woningzoekenden kunnen op Funda een woning 'volgen' door deze woning toe te voegen aan hun 'favoriete huizen'. Indien er een wijziging met betrekking tot dit huis plaatsvindt, informeert Funda hen hierover door een email te sturen met de link van deze woning. Het plaatsen van nieuwe foto's (gemaakt na een verkoopstyling) is zo'n wijziging waarover uw 'volgers' worden geïnformeerd. Op deze manier komt uw huis opnieuw onder de aandacht en 'nodigt u de volgers uit' om uw woning te bezichtigen! Uw makelaar kan in de statistieken zien hoeveel mensen uw huis als favoriet hebben opgeslagen.
Een mogelijke combinatie met Verkoopstyling: Funda biedt een aantal mogelijkheden om ervoor te zorgen dat uw woning meer kijkers trekt (vraag hiernaar bij uw makelaar). Een voorbeeld hiervan is een TOPhuis registratie. Deze optie zorgt ervoor dat uw woning tegen betaling gedurende 1 maand bovenaan in de zoekresultaten komt te staan. Iedereen die echter na u zijn woning registreert, komt boven u te staan en zo schuift u langzaam een beetje naar naar beneden gedurende de maand.
Een andere mogelijkheid die ik wel eens toegepast zie worden, is het verwijderen van de woning van Funda. Als u na een verkoopstyling uw woning (na 3 weken) weer laat herplaatsen, komt uw woning in de mailbox van iedereen waarbij uw woning voldoet aan het zoekprofiel! Dit zorgt zeker voor nieuwe bezichtigingen. Uw woning wordt echter wel gewist bij iedereen die uw huis in eerste instantie als hun 'favoriet' hadden opgeslagen. Een argument dat dat nadeel teniet doet, is dat de mensen die uw huis als favoriet hadden bestempeld, (opnieuw) worden geïnformeerd als uw huis binnen hun zoekprofiel door de email van Funda. Allemaal punten om even over na te denken.
Meer hypotheekrente aftrek door verkoopstyling
Het is taaie kost hoor ons belastingstelsel, maar in het kort samengevat: gaat u na de verkoop van uw woning (of die van uw fiscale partner) weer een nieuwe woning kopen, dan mag u de verkoopkosten van uw woning (dus ook de verkoopstyling) van de overwaarde aftrekken. De overwaarde wordt hierdoor lager en zodoende wordt het bedrag waarover u (hypotheek)rente af mag trekken hoger. En dat jaar na jaar zolang u nog rente af mag trekken. Voor een styling van € 1000,- euro (uitgaande van een hypotheek tegen 5% rente met een looptijd van 10 jaar en dat uw inkomsten in de 42% schaal vallen)
zou u € 210,- extra terugkrijgen. Alle beetjes helpen!
*Excl. 35 ct per km en eventuele parkeerkosten, vanaf een uur reistijd wordt 40 euro voorrijkosten gerekend.